영국 부동산 및 경제 돌아가는 이야기

"개인 명의 vs 법인”같은 수익이어도 결국 남는 돈은 달라지는 구조이다.예를 들어 부동산 투자에서는동일한 매출·동일한 비용 구조라도개인 명의는 세금 부담으로 인해 실수령액이 크게 줄어들 수 있다.반면 법인은 비용 처리, 세율 구조, 이익 유보 측면에서 유리한 경우가 많다.특히 수익을 바로 소비하지 않고재투자할 계획이라면법인 구조가 훨씬 효율적일 수 있는 구조이다.물론 무조건 법인이 정답인 것은 아니다.현재 소득 수준, 투자 규모, 현금 흐름, 자금 인출 계획에 따라오히려 개인 명의가 더 유리한 경우도 존재한다.중요한 것은 “얼마를 버느냐” 보다“어떤 구조로 가져가느냐” 이다.돈을 버는 방법보다돈이 새지 않는 구조를 먼저 만드는 사람들이결국 자산을 더 빠르게 키우는 경우가 많다.TNL Property김인창

영국 주택 시장에서 꾸준히 언급되는 제도 중 하나가 Shared Ownership(공동 소유 주택)이야. 이 제도의 구조와 비용, 장단점을 팩트 중심으로 정리해볼게.1. Shared Ownership이란?Shared Ownership은 주택의 일부 지분(보통 25~75%)을 구매하고, 나머지 지분에 대해서는 주택협회(Housing Association)에 임대료를 내는 방식이야.이후 추가로 지분을 구매하는 Staircasing 절차를 통해최종적으로 100% 소유권을 취득하는 것도 가능해.2. 초기 비용 및 매월 지출 구조초기 비용은 전체 주택 가격이 아니라 구매하는 지분에 대해서만 발생해.지분가액 기준 보증금(통상 5% 이상)법무사 비용취득세(조건에 따라 다름)매월 지출은 다음 세 가지로 구성돼:모기지 ..

지금 영국 부동산 시장이 정말 위험한 이유요즘 영국 부동산 시장을 보면 한 단어가 떠오른다.비정상적이다.최근 본 한 영상은 지금 영국이 겪고 있는 주택 위기를제2차 세계대전 직후와 비교한다.전쟁으로 도시가 파괴되고, 자원도 돈도 없던 그 시기보다지금 영국은 집을 더 적게 짓고 있다는 사실은 충격에 가깝다.정부는 매년 30만 가구 공급을 목표로 내세우지만,현실은 그 3분의 1에도 못 미친다.이건 단순한 정책 실패가 아니라,영국 사회 전체가 쌓아 올린 구조적 문제다.집값은 사상 최고, 임금은 제자리공급이 막히자 결과는 뻔했다.영국 평균 집값은 사상 처음으로 30만 파운드를 넘어섰다.지난 20년간 집값은 거의 4배 올랐지만임금은 물가 상승을 겨우 따라가는 수준이다.이제 영국의 청년 세대에게‘내 집 마련’은 목..