전쟁 직후보다 집을 못 짓는 나라

지금 영국 부동산 시장이 정말 위험한 이유

요즘 영국 부동산 시장을 보면 한 단어가 떠오른다.
비정상적이다.

최근 본 한 영상은 지금 영국이 겪고 있는 주택 위기를
제2차 세계대전 직후와 비교한다.
전쟁으로 도시가 파괴되고, 자원도 돈도 없던 그 시기보다
지금 영국은 집을 더 적게 짓고 있다는 사실은 충격에 가깝다.

정부는 매년 30만 가구 공급을 목표로 내세우지만,
현실은 그 3분의 1에도 못 미친다.
이건 단순한 정책 실패가 아니라,
영국 사회 전체가 쌓아 올린 구조적 문제다.

집값은 사상 최고, 임금은 제자리
공급이 막히자 결과는 뻔했다.
영국 평균 집값은 사상 처음으로 30만 파운드를 넘어섰다.
지난 20년간 집값은 거의 4배 올랐지만
임금은 물가 상승을 겨우 따라가는 수준이다.

이제 영국의 청년 세대에게
‘내 집 마련’은 목표가 아니라 포기해야 할 전제가 됐다.
30대, 40대까지 쉐어하우스에 살고
임시 숙소와 호텔을 전전하는 가정도 늘고 있다.
주거 불안은 곧 정신 건강 문제로 이어지고,
이건 개인의 문제가 아니라 사회 전체의 비용이 된다.

왜 이렇게 집을 안 짓는 걸까?

많은 사람들이 “땅이 없어서”라고 말하지만, 사실은 다르다.

1. 과도한 규제와 계획 승인 지연
집 하나 짓는 데 승인만 수년, 길면 수십 년이 걸린다.
기존 집주인들의 반대(NIMBY)는 거의 절대권력에 가깝다.

2. 토지 뱅킹
대형 개발사들은 이미 땅을 확보하고도
가격이 더 오르길 기다리며 일부러 공급을 늦춘다.

3. 건설 비용 폭등
자재비와 인건비 상승으로
프로젝트 자체가 시작도 못 하고 접히는 경우가 많다.

이 모든 게 합쳐져 영국의 주택 공급은 사실상 ‘의도적으로 제한된 시장’이 됐다.

부동산이 집이 아닌 금융상품이 된 나라

여기에 해외 자본까지 더해졌다.
런던 중심부의 고급 주택 상당수는
사람이 살지 않는다.
그 집들은 거주 공간이 아니라 자산 보관함이다.

돈은 들어오지만, 삶은 들어오지 않는다.
도시는 비어가고, 현지인은 밀려난다.
이 위기는 어디로 갈까

지금의 주택 위기는 시장의 문제가 아니라
자산 가치를 지키는 쪽을 선택해 온 정치의 결과라는 것.
해결책도 명확하지만, 쉽지 않다.

공공주택 확대, 토지세 개편, 계획법 전면 개혁.
모두 기득권의 이익을 건드리는 선택이기 때문이다.

영국 부동산은 지금 위기이자, 전환점에 서 있다.
이 흐름을 이해하지 못하면 집을 사는 사람도, 투자하는 사람도, 정책을 읽는 사람도 계속 엇박자를 낼 수밖에 없다.

TNL Property
김인창